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商業(yè)用房包括哪些?買商鋪_寫字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

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  • 商品房指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。常見的商業(yè)空間有商鋪、寫字樓、廠房、商住兩用小空間。商業(yè)用房包括哪些內容?下面,我們就來學習下買售商業(yè)房屋的相關知識。

商鋪
  • 購買流程
    購買商鋪跟購買商品房是差不多是一樣的,都是交定金,簽合同,準備按揭資料,之后面簽,審批按揭貸款,開發(fā)商備案網簽,開始交稅,交了按揭保險,等待放款,跟開發(fā)商拿發(fā)票,交房,驗房,辦理物業(yè)手續(xù),繳納住房維修基金,之后你就可以拿到商鋪,出租經營裝修了。
  • 稅費品種
    主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等,具體都要在協(xié)議中講清楚。Maigoo小編建議,如果是某企業(yè)出售的商鋪,可以采用股權轉讓形式進行投資,據說這樣可以合理規(guī)避部分稅費。
  • 注意事項
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更,這也是決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究,特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時,絕不能回避這一點。
  • 商鋪風水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物,植物有裝飾的效果,可以讓商鋪的環(huán)境更加優(yōu)美,而植物也有化煞的功效,可以化解路沖煞的影響。
寫字樓
  • 買寫字樓考慮
    1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪,還是買寫字樓,地段都是非常重要的。
    2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓,是寫字樓的一種,一般為最好級數的寫字樓。
    3、大堂要氣派明亮。大堂是人們進入辦公區(qū)的必經之地,可以說是寫字樓的臉面。
    4、電梯要快捷高速,運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。
  • 買寫字樓樓層禁忌
    寫字樓樓旁道路:一般來說,寫字樓前不宜有道路直沖,更不宜有“反弓”的道路?,F在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經過,風水學上一般不選擇在有橋梁經過的地方。
    寫字樓樓盤朝向:寫字樓的風水格局能否旺財,最關鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局。在寫字樓坐向上,傳統(tǒng)的觀點一般都認為“坐北朝南”者最佳。
    寫字樓樓層選擇:寫字樓樓層風水選擇,首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽盛、亢奮、太過。最低層陰暗、卑微、不及且負荷沉重。寫字樓地下層更不能選取,陰氣纏繞,暗無天日,當忌之。
    寫字樓門廳設計:一個大公司必需求有個門廳,用來吸納旺氣。招待前臺不宜設在入門的側方,因為側方無法擋住外來雜氣。氣場以迂回為吉,直氣為煞。
辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1、購買寫字室完全可以當做一項固定資產投資,不僅能起到抗通脹和抗風險的作用,還可以作銀行抵押用來再融資。
    2、租金高于月供購買更劃算。Maigoo網編認為,有實力且打算長期發(fā)展的企業(yè),更適合買寫字室。既可增加公司的固定資產,又能保值。
    3、公司若面臨擴大的需求就要面臨大規(guī)模搬遷的問題,然而頻繁的搬遷對于員工和客戶來說,都會產生不安全感和不穩(wěn)定的因素。
  • 辦公室產權年限
    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
    1、居住用地七十年;
    2、工業(yè)用地五十年;
    3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    5、綜合或者其他用地五十年。
  • 買辦公室注意事項
    區(qū)位資源:區(qū)位資源有兩方面,一方面是地理位置,地理位置很重要,房產增值主要來源于土地的增值。另一方面,資源集中度、周邊設施配套度是否完善,寫字間作為“生產資料”,商業(yè)辦公配套設施齊全,才能商機勃發(fā),更具有投資或辦公價值。
    設計外觀:作為企業(yè),辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所,同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許,企業(yè)會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓,來提升企業(yè)的形象。
    使用方便:對于實際使用的企業(yè)來講,寫字樓入住后,辦公使用是否方便,是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利,停車是否方便,乘坐電梯是否需要漫長的等待。
廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地,從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期;而如果是購買二手的廠房,則對資金支付要求比較高;若是租賃廠房,則業(yè)主方一般不會為你保留太長時間,現在合適的廠房,你希望半年以后再用,那你的動作基本就超前了,除非你愿意在這半年里正常支付租金。
  • 買廠房注意事項
    1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是,要最要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證。
    2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。
    3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。
  • 廠房風水
    不可有路沖:廠房大門風水千萬不能有路沖,也就是指大門正對的大路,在風水學上有退財的說法。廠房正對大路容易受來往車輛的影響,特別是發(fā)生車禍時,對廠房風水很不利。
    不可面對岔路:廠房大門也不能對著岔路,在風水學上認為是“剪刀岔”,要是出門就看到二條岔路沖向門內,會影響人的決策和判斷。
    不可面對著死巷:工廠大門也不能對著死胡同或巷子,因為這些地方的氣流不順暢,會聚積濁氣,不利于人們的健康,對員工身體不好,且不利于企業(yè)發(fā)展。
商住兩用房
  • 商務公寓是什么
    商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū),既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低;面積主要在90㎡以下,配套齊全,交通方便。土地使用年限70年的“商務公寓”,一般是作為住宅類別銷售,而土地使用年限為50或40年的“商務公寓”,才是作為商用物業(yè)出售,也是真正的商用型公寓,其出售條件與寫字樓、商鋪相同。
  • 商務公寓裝修效果圖
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