一、什么是購物中心

購物中心也稱購貨中心、shopping mall。在一定區(qū)域內有計劃地集結在一起的大型綜合性商業(yè)網點群。是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

不同國家對購物中心有不同的定義，主要有以下三種：

1、美國購物中心協會的定義

由開發(fā)商規(guī)劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購買需求與日常活動的商業(yè)場所。

2、中國商務部的定義

多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

3、日本購物中心協會的定義

由一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根據美國市場的實際情況，將購物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。

2、國家標準對購物中心的分類

根據中國市場的實際情況，將購物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。

3、按照開發(fā)商背景及經營管理模式分類

分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。

4、按照購物中心規(guī)模分類

（1）巨型/超級購物中心——24萬㎡以上

（2）大型購物中心——12--24萬㎡

（3）中型購物中心——6--12萬㎡

（4）小型購物中心——2--6萬㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國式簡潔的外立面

（2）童話般歐洲古堡式

（3）豪華高貴的現代派

（4）分散多建筑組成之建筑群

（5）購物樂園式

（6）園林型購物中心

（7）人文特色型購物中心

（8）免稅型購物中心

（9）交通綜合樞紐式

（10）地下型購物中心

（11）大盒子購物中心(Power center)

（12）附帶寫字樓的摩爾

6、按照不同國家類型分類

美國加拿大式、法國為代表之歐洲式、日本式、香港新加坡式、菲律賓泰國之東南亞式。

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