怎樣查詢房產(chǎn)證真假
1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容有哪些
房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利,其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面:
1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號(hào)(個(gè)人)、企業(yè)性質(zhì)等;
2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等;
3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等;
4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押,則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等;
5、四至境界附圖。
如何識(shí)別真假房產(chǎn)證
一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟;
二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像,只有在燈光下才能看出來,而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí),用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟;
三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣,立體感強(qiáng),字跡清晰,容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一;
四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡;
五看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感;
六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊,而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的,縫線也很明顯;
七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等,而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白;
八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,而假證的圖紙很薄,類似一般的A4紙厚度。