小區(qū)綠化率是指什么
綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少
通常來說,新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30%,舊區(qū)改造不低于25%,滿足這個條件的小區(qū)都是比較好的。
開發(fā)商在統(tǒng)計綠化率時,沒有太多嚴(yán)格的限制,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計入綠化率。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。
小區(qū)綠化率計算公式
綠化率計算公式:綠化率=綠地面積÷規(guī)劃建設(shè)土地面積
這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
小區(qū)綠化率35%怎么樣
綠化率35%這個數(shù)值算中等,不高不低。住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上,中心城區(qū)不低于25%。小區(qū)綠化率35%的樓盤是屬于達標(biāo)的。
小區(qū)綠化率多少合適
一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%?;▓@小區(qū)的綠化面積有的可以達到70%以上,這就是居住舒適度比較好的了。
綠化率高,整個小區(qū)會顯得更高端,有更多面積來呈現(xiàn)觀賞景觀,公共空間等;綠化率高,空氣質(zhì)量好,有利于身體健康。但是綠化面積過于大,也影響居住的舒適度,并不是越大越好,綠化比例控制在合理范圍之內(nèi)才不影響居住舒適度。