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購房面積怎么算?買房不了解這些,你就虧大了!

摘要:在商品房買賣糾紛中,面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn),在面積上大搞貓膩兒,一方面讓購房人補(bǔ)繳購房款,另一方面讓購房人少得內(nèi)建筑面積。所以購房面積到底怎么算?下面就來介紹一下買房你需要了解的購房知識(shí)。

關(guān)于購房面積的各項(xiàng)問題

一、房屋面積誰說了算?

我們的購房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等數(shù)據(jù),一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些?

一般公攤面積指的是,業(yè)主共同使用或占有的建筑面積,主要分為以下四種:

1、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。

2、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。

3、公用墻,例如外墻,戶與戶之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其它墻體水平投影面積。

4、幢內(nèi)門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。

三、什么是套內(nèi)使用面積和建筑面積?

1、套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

2、建筑面積

建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

建筑使用面積不包括:

1)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

2)陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。

3)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積。

4)煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。


四、買房按什么面積算?

買房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算,而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺(tái)面積,而全部封閉的陽臺(tái)面積是100%加入,未封閉的陽臺(tái)面積只加入50%。

五、哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積?

1、房屋之間無上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出部分,例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無柱雨篷等。

3、層高低于22米的房屋部分。

4、臨街的樓挑廊下用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái),還有一些建筑物里面的操作平臺(tái)和上料平臺(tái)等。

6、公用露臺(tái)。

7、電梯下面的電梯坑,

8、房屋或陽臺(tái)中由護(hù)欄、欄板等分割出來的空調(diào)機(jī)位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線等。

六、建筑面積和使用面積有何不同?

建筑面積大于使用面積。建筑面積是用來計(jì)算房屋總價(jià)的,而使用面積是購房者買房后所能利用的面積。

1、建筑面積

購房者買房入住時(shí),物業(yè)費(fèi)的收取,是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100平米的房子,物業(yè)費(fèi)2元/平米/月,收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2、使用面積

使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和,是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

一般來說,使用面積占建筑面積的比例在60%~70%左右,比如說你買了100平米的房子,去掉公攤和墻體面積后也就剩下6070多平米的使用面積了。

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買房 建筑樓盤
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