買房注意事項(xiàng)及避坑方法
1、買房不是買白菜,一定要多看。
2、同樣小三室,能買兩衛(wèi)就不要買單衛(wèi)。
3、同樣的戶型,能買邊戶就不要買中間戶。
4、能買市區(qū)不買遠(yuǎn)郊(根據(jù)預(yù)算和房子情況決定)。
5、能全款不按揭(要看情況的)。
6、能買南北通透,就不要買東西通透。
7、能買南向,就不要買北向(正南>東/東南/西南>西>西北/北)。
8、能買電梯房,絕對(duì)不買樓梯房。
9、能買洋房不買小高層,能買小高層不買大高層。
10、能買小三室,絕對(duì)不買兩居室(因?yàn)?室以后更好轉(zhuǎn)手)。
11、除非你在市中心,不然不要買超高層!(高于27層真的勸退,等電梯能瘋)。
12、能選國(guó)央企房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,就不選民企。
13、獨(dú)木難成林,不要選擇孤盤(pán)。
14、利率不是固定的,每年都會(huì)有一次調(diào)。
15、住宅70年產(chǎn)權(quán),公寓40產(chǎn)權(quán)。
16、能買住宅,就不要買40年公寓、回遷房。
17、要看物業(yè)口碑,物業(yè)好升值快。
18、陽(yáng)臺(tái)是算面積的,沒(méi)有飄窗性價(jià)比高。
19、步梯樓不買高于4層以上的(真的超難出手)
20、能用公積金不用商貸,利息省幾十萬(wàn)。
21、能買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,絕對(duì)不買期房(要等,怕?tīng)€尾)。
22、毛壞價(jià)格實(shí)惠,但精裝更省心省力省煩惱。
23、新房要看地產(chǎn)商是哪個(gè),暴雷的房地產(chǎn)商要慎重!
24、能買正常樓層,不買2、4、14、18和頂層(某些和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系)。
25、學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療都是增值項(xiàng)。
26、垃圾處理站、飛機(jī)場(chǎng)、廢棄處理墓地、高架橋等因素都是貶值項(xiàng)。
27、遇到喜歡的可以磨一磨,遇到不喜歡的不要不好意思硬買了,房子是貴重財(cái)產(chǎn),不能隨隨便便就買。
28、等額本金:總利息少,前期壓力大;等額本息:總利息高,還款壓力平均小。
沒(méi)有絕對(duì)哪個(gè)好,需要根據(jù)你個(gè)人情況選。
29、提前還房貸怎樣更省利息。
等額本金30年第七年還清最劃算;
等額本息30年第八年還清最劃算;
等額本息20年第六年還清最劃算;
等額本金20年第五年還清最劃算。
買房前要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題
第一:備案價(jià)是多少?
第二:公攤面積是多少?
第三:容積率是多少?
第四:車位配比是多少?
第五:得房率是多少?
第六:成交均價(jià)是多少?
第七:五證公示在哪里?
第八:合作的銀行哪幾家?
第九:貸款如果沒(méi)有通過(guò)定金退不退?
買房的票據(jù)有哪些
1、交了定金要有收據(jù)。
2、交了首付要有首付發(fā)票。
3、網(wǎng)簽后要有網(wǎng)簽合同。
4、全款到賬要有全款發(fā)票。
5、交契稅要有契稅發(fā)票。
6、交房后要有維修基金發(fā)票。
買房的順序流程
第一步:看房,選房
第二步:交意向金,鎖定房號(hào)
第三步:查個(gè)人征信、流水
第四步:征信流水沒(méi)問(wèn)題,交定金
第五步:簽合同,交首付
第六步:合同網(wǎng)簽備案
第七步:簽銀行貸款合同
第八步:拿到全部手續(xù)(六樣資料)
第九步:收房、驗(yàn)房
第十步:繳納契稅(辦理房產(chǎn)證)
第十一步:貸款還清后注銷抵押
第十二步:房子才真正屬于你
房貸后要有的資料有哪些
1、網(wǎng)簽備案合同
2、備案登記
3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明
4、銀行借款合同
5、全款購(gòu)房發(fā)票
6、維修基金收據(jù)