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買房注意事項(xiàng)及避坑方法 買房前要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題

本文章由注冊(cè)用戶 信息池 上傳提供 2025-02-28 評(píng)論 發(fā)布 糾錯(cuò)/刪除 版權(quán)聲明 0
摘要:購(gòu)房,作為人生中的一項(xiàng)重大決策,不僅關(guān)乎到個(gè)人的居住品質(zhì)與生活環(huán)境,更是家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分。然而,在這個(gè)復(fù)雜多變的市場(chǎng)中,從琳瑯滿目的房源中挑選出心儀且合適的居所,并非易事。稍有不慎,就可能陷入各種陷阱,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失或居住不便。下面整理了買房注意事項(xiàng)及避坑方法,下面一起來(lái)了解一下。

買房注意事項(xiàng)及避坑方法

1、買房不是買白菜,一定要多看。

2、同樣小三室,能買兩衛(wèi)就不要買單衛(wèi)。

3、同樣的戶型,能買邊戶就不要買中間戶。

4、能買市區(qū)不買遠(yuǎn)郊(根據(jù)預(yù)算和房子情況決定)。

5、能全款不按揭(要看情況的)。

6、能買南北通透,就不要買東西通透。

7、能買南向,就不要買北向(正南>東/東南/西南>西>西北/北)。

8、能買電梯房,絕對(duì)不買樓梯房。

9、能買洋房不買小高層,能買小高層不買大高層。

10、能買小三室,絕對(duì)不買兩居室(因?yàn)?室以后更好轉(zhuǎn)手)。

11、除非你在市中心,不然不要買超高層!(高于27層真的勸退,等電梯能瘋)。

12、能選國(guó)央企房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,就不選民企。

13、獨(dú)木難成林,不要選擇孤盤(pán)。

14、利率不是固定的,每年都會(huì)有一次調(diào)。

15、住宅70年產(chǎn)權(quán),公寓40產(chǎn)權(quán)。

16、能買住宅,就不要買40年公寓、回遷房。

17、要看物業(yè)口碑,物業(yè)好升值快。

18、陽(yáng)臺(tái)是算面積的,沒(méi)有飄窗性價(jià)比高。

19、步梯樓不買高于4層以上的(真的超難出手)

20、能用公積金不用商貸,利息省幾十萬(wàn)。

21、能買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,絕對(duì)不買期房(要等,怕?tīng)€尾)。

22、毛壞價(jià)格實(shí)惠,但精裝更省心省力省煩惱。

23、新房要看地產(chǎn)商是哪個(gè),暴雷的房地產(chǎn)商要慎重!

24、能買正常樓層,不買2、4、14、18和頂層(某些和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系)。

25、學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療都是增值項(xiàng)。

26、垃圾處理站、飛機(jī)場(chǎng)、廢棄處理墓地、高架橋等因素都是貶值項(xiàng)。

27、遇到喜歡的可以磨一磨,遇到不喜歡的不要不好意思硬買了,房子是貴重財(cái)產(chǎn),不能隨隨便便就買。

28、等額本金:總利息少,前期壓力大;等額本息:總利息高,還款壓力平均小。

沒(méi)有絕對(duì)哪個(gè)好,需要根據(jù)你個(gè)人情況選。

29、提前還房貸怎樣更省利息。

等額本金30年第七年還清最劃算;

等額本息30年第八年還清最劃算;

等額本息20年第六年還清最劃算;

等額本金20年第五年還清最劃算。

買房前要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題

第一:備案價(jià)是多少?

第二:公攤面積是多少?

第三:容積率是多少?

第四:車位配比是多少?

第五:得房率是多少?

第六:成交均價(jià)是多少?

第七:五證公示在哪里?

第八:合作的銀行哪幾家?

第九:貸款如果沒(méi)有通過(guò)定金退不退?

買房的票據(jù)有哪些

1、交了定金要有收據(jù)。

2、交了首付要有首付發(fā)票。

3、網(wǎng)簽后要有網(wǎng)簽合同。

4、全款到賬要有全款發(fā)票。

5、交契稅要有契稅發(fā)票。

6、交房后要有維修基金發(fā)票。

買房的順序流程

第一步:看房,選房

第二步:交意向金,鎖定房號(hào)

第三步:查個(gè)人征信、流水

第四步:征信流水沒(méi)問(wèn)題,交定金

第五步:簽合同,交首付

第六步:合同網(wǎng)簽備案

第七步:簽銀行貸款合同

第八步:拿到全部手續(xù)(六樣資料)

第九步:收房、驗(yàn)房

第十步:繳納契稅(辦理房產(chǎn)證)

第十一步:貸款還清后注銷抵押

第十二步:房子才真正屬于你

房貸后要有的資料有哪些

1、網(wǎng)簽備案合同

2、備案登記

3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明

4、銀行借款合同

5、全款購(gòu)房發(fā)票

6、維修基金收據(jù)


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