買房注意事項(xiàng)及避坑方法

1、買房不是買白菜，一定要多看。

2、同樣小三室，能買兩衛(wèi)就不要買單衛(wèi)。

3、同樣的戶型，能買邊戶就不要買中間戶。

4、能買市區(qū)不買遠(yuǎn)郊（根據(jù)預(yù)算和房子情況決定）。

5、能全款不按揭（要看情況的）。

6、能買南北通透，就不要買東西通透。

7、能買南向，就不要買北向（正南>東/東南/西南>西>西北/北)。

8、能買電梯房，絕對(duì)不買樓梯房。

9、能買洋房不買小高層，能買小高層不買大高層。

10、能買小三室，絕對(duì)不買兩居室（因?yàn)?室以后更好轉(zhuǎn)手)。

11、除非你在市中心，不然不要買超高層！（高于27層真的勸退，等電梯能瘋)。

12、能選國(guó)央企房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就不選民企。

13、獨(dú)木難成林，不要選擇孤盤(pán)。

14、利率不是固定的，每年都會(huì)有一次調(diào)。

15、住宅70年產(chǎn)權(quán)，公寓40產(chǎn)權(quán)。

16、能買住宅，就不要買40年公寓、回遷房。

17、要看物業(yè)口碑，物業(yè)好升值快。

18、陽(yáng)臺(tái)是算面積的，沒(méi)有飄窗性價(jià)比高。

19、步梯樓不買高于4層以上的（真的超難出手）

20、能用公積金不用商貸，利息省幾十萬(wàn)。

21、能買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，絕對(duì)不買期房（要等，怕?tīng)€尾)。

22、毛壞價(jià)格實(shí)惠，但精裝更省心省力省煩惱。

23、新房要看地產(chǎn)商是哪個(gè)，暴雷的房地產(chǎn)商要慎重！

24、能買正常樓層，不買2、4、14、18和頂層(某些和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系)。

25、學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療都是增值項(xiàng)。

26、垃圾處理站、飛機(jī)場(chǎng)、廢棄處理墓地、高架橋等因素都是貶值項(xiàng)。

27、遇到喜歡的可以磨一磨，遇到不喜歡的不要不好意思硬買了，房子是貴重財(cái)產(chǎn)，不能隨隨便便就買。

28、等額本金：總利息少，前期壓力大；等額本息：總利息高，還款壓力平均小。

沒(méi)有絕對(duì)哪個(gè)好，需要根據(jù)你個(gè)人情況選。

29、提前還房貸怎樣更省利息。

等額本金30年第七年還清最劃算；

等額本息30年第八年還清最劃算；

等額本息20年第六年還清最劃算；

等額本金20年第五年還清最劃算。

買房前要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題

第一：備案價(jià)是多少？

第二：公攤面積是多少？

第三：容積率是多少？

第四：車位配比是多少？

第五：得房率是多少？

第六：成交均價(jià)是多少？

第七：五證公示在哪里？

第八：合作的銀行哪幾家？

第九：貸款如果沒(méi)有通過(guò)定金退不退？

買房的票據(jù)有哪些

1、交了定金要有收據(jù)。

2、交了首付要有首付發(fā)票。

3、網(wǎng)簽后要有網(wǎng)簽合同。

4、全款到賬要有全款發(fā)票。

5、交契稅要有契稅發(fā)票。

6、交房后要有維修基金發(fā)票。

買房的順序流程

第一步：看房，選房

第二步：交意向金，鎖定房號(hào)

第三步：查個(gè)人征信、流水

第四步：征信流水沒(méi)問(wèn)題，交定金

第五步：簽合同，交首付

第六步：合同網(wǎng)簽備案

第七步：簽銀行貸款合同

第八步：拿到全部手續(xù)（六樣資料）

第九步：收房、驗(yàn)房

第十步：繳納契稅（辦理房產(chǎn)證）

第十一步：貸款還清后注銷抵押

第十二步：房子才真正屬于你

房貸后要有的資料有哪些

1、網(wǎng)簽備案合同

2、備案登記

3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明

4、銀行借款合同

5、全款購(gòu)房發(fā)票

6、維修基金收據(jù)