購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮什么因素

1、嚴(yán)格選好地段。不管是買(mǎi)住宅、商鋪，還是買(mǎi)寫(xiě)字樓，地段都是非常重要的。購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮什么因素？地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、甲級(jí)寫(xiě)字樓是首選。甲級(jí)寫(xiě)字樓，是寫(xiě)字樓的一種，一般為最好級(jí)數(shù)的寫(xiě)字樓。多數(shù)都能成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶(hù)置身其中富有成功感和力量。甲級(jí)寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓本身的配套比較好、設(shè)計(jì)比較人性化、物業(yè)服務(wù)好。

3、大堂要?dú)馀擅髁?。?gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮什么因素？大堂是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是臉面。

4、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴(lài)程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

5、采光和通風(fēng)。采光、凈層高、空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。目前寫(xiě)字樓和高端公寓類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始成為不少企業(yè)選擇寫(xiě)字樓的硬指標(biāo)。

6、停車(chē)位要充足。購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮什么因素？如今，私家車(chē)越來(lái)越常見(jiàn)，不少人開(kāi)車(chē)上下班，因此，寫(xiě)字樓其車(chē)位是否充足、停車(chē)位條件如何、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也是需要考慮的。

7、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微。物業(yè)服務(wù)能不能達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，是部分人選址甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要原因之一。很多在售項(xiàng)目已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在物業(yè)管理的差距問(wèn)題，并且在不斷改進(jìn)，有的直接引進(jìn)酒店式管理模式，而非采用傳統(tǒng)的物業(yè)管理。可以說(shuō)，物業(yè)管理的水平好壞直接影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

8、傍“體量”。體量越大，說(shuō)明實(shí)力越強(qiáng)。企業(yè)愿與優(yōu)秀企業(yè)為鄰，對(duì)于租金方面不會(huì)太在意，穩(wěn)定性強(qiáng)；名企集群可以直接提升辦公樓整體水平。

9、兩大需求：生活需求以及辦公需求。方便會(huì)客和業(yè)務(wù)往來(lái)，方便員工工作日期間的生活；另外，注意裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

10、產(chǎn)權(quán)要清晰。購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓要考慮什么因素？如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。