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物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么 物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪

本文章由注冊(cè)用戶 房產(chǎn)大亨 上傳提供 2024-04-15 評(píng)論 發(fā)布 糾錯(cuò)/刪除 版權(quán)聲明 0
摘要:物流地產(chǎn)又叫物流房地產(chǎn),是與物流行業(yè)相關(guān)的地產(chǎn),它本質(zhì)上仍是房地產(chǎn),不過(guò)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比,在盈利模式、收益穩(wěn)定性和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)方面 有所區(qū)別。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的一部分,和商業(yè)地產(chǎn)的概念、服務(wù)對(duì)象等都有所不同,下面一起來(lái)看看物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么以及物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪吧。

一、物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么

物流地產(chǎn)分屬工業(yè)地產(chǎn),是房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化的重要存量運(yùn)營(yíng)細(xì)分領(lǐng)域,它的本質(zhì)仍是房地產(chǎn),即圍繞土地開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),只不過(guò)物流地產(chǎn)是圍繞物流行業(yè)提供的地產(chǎn)服務(wù),傳統(tǒng)房地產(chǎn)是圍繞房屋住宅提供的地產(chǎn)服務(wù),物流房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的范疇。

除此之外,物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)相比,主要區(qū)別還在于盈利模式不同:房地產(chǎn)是通過(guò)物業(yè)持有、租金收取的方式進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng),后期可以通過(guò)資產(chǎn)證券化手段打包賣出進(jìn)行資金回籠。物流地產(chǎn)的盈利主要來(lái)自租金收入、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益三部分,其中,租金收入是主要來(lái)源。

還有就是,隨著電子商務(wù)的高速發(fā)展、國(guó)內(nèi)對(duì)物流行業(yè)的需求強(qiáng)勁,再加上房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整,物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)比較起來(lái),收益更穩(wěn)定、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更小。

二、物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪

地產(chǎn)服務(wù)的范圍廣闊,物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都屬于房地產(chǎn)行業(yè),二者的區(qū)別主要在于概念和服務(wù)對(duì)象不同:

1、物流地產(chǎn)是專門(mén)用于物流和供應(yīng)鏈管理的地產(chǎn),主要服務(wù)于物流服務(wù)提供商、供應(yīng)鏈管理公司、電商平臺(tái)等。

2、商業(yè)地產(chǎn)是用于商業(yè)和零售活動(dòng)的房地產(chǎn),身邊隨處可見(jiàn)的辦公樓,商場(chǎng)購(gòu)物中心都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇,它主要為購(gòu)物、辦公、餐飲和零售提供場(chǎng)所。

三、物流地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)區(qū)別是什么

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,工業(yè)地產(chǎn)的范圍更廣,所有與制造業(yè)有關(guān)的地產(chǎn)都屬于工業(yè)地產(chǎn),物流地產(chǎn)主要是物流行業(yè)的地產(chǎn),二者之間的區(qū)別主要有:

1、功能定位不同

工業(yè)地產(chǎn)專門(mén)用于制造業(yè),物流地產(chǎn)專門(mén)用于物流和供應(yīng)鏈管理。

2、適用對(duì)象不同

工業(yè)地產(chǎn)提供適合制造、加工和生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所,包括工廠、車間、倉(cāng)庫(kù)等;物流地產(chǎn)主要為物流服務(wù)提供商、供應(yīng)鏈管理公司、電商平臺(tái)提供服務(wù)。

3、租戶結(jié)構(gòu)不同

工業(yè)地產(chǎn)主要面向制造業(yè)企業(yè);物流地產(chǎn)面向快遞快運(yùn)、零售制造、第三方物流、汽車供應(yīng)鏈等。

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